廣和中醫減重 中醫減肥 你該了解數十年有效經驗的中醫診所經驗技術~
中醫減肥需要強調身體體質，只要能識別出個人肥胖的因素，然後根據個人的體質和症狀，施以正確的為個人配製的科學中藥，減肥成功可被期待，已經有很多成功案例。這也是我們在中醫減重減肥領域有信心的原因。
廣和中醫診所使用溫和的中藥使您成功減肥而無西藥減重的副作用，也可減少病人自行使用來路不明的減肥藥所產生的副作用，不僅可以成功減重，配合飲食衛教得宜，就可以不復肥。
廣和中醫多年成功經驗，為您提供安全，有效的減肥專科門診。
中藥減重和西藥減重差異性：
目前普遍流行的是藥物減肥法，藥物減肥法分為中藥減肥法和西藥減肥法。有些人也會選擇抽脂等醫美方式。
但是在我們全套的中藥減肥計劃中，除中藥外，還有埋線幫助局部減肥的方法。
西藥減肥，除了雞尾酒療法外，早年流行的諾美婷也是許多人用西藥減肥的藥物。
但是近期大多數人都開始轉向尋求傳統中藥不傷身的方式來減肥，同時可應用針灸，穴位埋入等改善局部肥胖。
許多人不願嘗試中醫減重最大原因：
減肥的最大恐懼是飢餓。廣和中醫客製化的科學中藥。根據個人需要減少食慾，但是又不傷身，讓您不用忍受飢餓感
讓您不用為了減重，而放棄該攝取的營養。
廣和中醫還使用針灸和穴位埋線刺激穴位，促進血液循環和減肥。
許多人來看診的人，都相當讚許我們的埋線技術，口碑極好！
這類新型線埋法的效果可以維持約10-14天 但不適用於身體虛弱，皮膚有傷口，懷孕、蟹足腫病人，必須要由醫師評估情況才可。
如果您一直想要減肥，已經常試過各類坊間的西藥還是成藥，造成食慾不振或是食慾低下，甚至出現厭食的狀況，營養不良的情形
請立即尋求廣和中醫的協助，我們為您訂做客製化的減重計畫，幫助您擺脫肥胖的人生！
廣和中醫診所位置：
廣和中醫深獲在地居民的一致推薦，也有民眾跨縣市前來求診
醫師叮嚀:病狀和體質因人而異，須找有經驗的中醫師才能對症下藥都能看到滿意的減重效果。
廣和中醫數十年的調理經驗，值得你的信賴。
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我是柒亓 ... 你們可愛的柒亓來更新啦！ 小店營業中&關注我，你的頭像不用愁 今天從六點半到九點的課，我抄筆記抄了六面，上了大學很久沒寫過字了，有一種回到高三的感覺。文科就是寫不完的試卷，抄不完的答案(我的意思是改答案哈哈哈) 但是上了大學真的會懷念高中的自由，你們可能好奇大學不是更輕鬆，更自由嗎？ 柒亓，現在覺得是錯的，如果讓我可以穿越到過去，我最想回到初中，那段無憂無慮的日子，有一群朋友，和一個愛的少年，學習也不用擔心。 改天再給你們講為什麼呀？ ... 今日份分享&男生頭像 感覺男孩子找頭像怪不容易的，尤其是找一張好看的頭像。 柒亓收集的頭像，大多數是閨蜜頭像，情侶頭像，也有女生頭像。 而男生頭像的文章，屈指可數…… 畢竟男生頭像真的不好找…… 柒亓好不容易收集一期 ... 呀變成了鴨，吧變成了叭，嗎變成了嘛，了變成了遼，句尾還常常加個呢希望你今年能遇到讓你變得這樣打字的人。 ...... 我躲在斷牆後面，偷看兩個少年徒手摘光。星星映在了他們眼底，光卻撒在了我的身上。 ...... 那個女孩眼中的月亮墜落了，連帶著那些星星盡數跌入黑暗，再無月暮溫柔。 ...... 他回我消息很慢,我為了掙回面子也故意回的很慢,我以為我們扯平了其實他根本不在意。 ...... 缺愛的人在收到禮物時，不是感到驚喜，而是盤算著怎麼報答。 ...... 如果大唐沒有盛世，那麼李白會寫什麼？寫他的酒和月亮，寫他的嚮往。 ...... 「溫柔」一詞被使用過度就顯得乏味，正如「我愛你」聽多了就越發難以察覺到動人。而好的情書哪怕沒有一個愛字，讀在心裡卻處處是愛；溫柔的人哪怕不用溫柔形容，舉手投足、字裡行間，也處處都是溫柔。 ...... 你要眼睜睜的看她怎麼粉碎，正如她眼睜睜的看你七年。——《四月裂帛》 ...... 一朵花開出了天涯，一盞燈圍捕著穴暗。暮色漸漸崩潰下來的時候，我聽見自己老去底回聲，爬上黎明。——《舊情復燃》 ...... 我最懷念某年，空氣自由新鮮，遠山和炊煙，狗和田野，我沉睡一夏天。——韓寒 ...... 你說你最喜歡下雨天，我好想帶你回到40億年前的冥古宙，那時還沒有海，我們一起在將持續百萬年的大雨中狂奔。 ...... 關注柒亓哦筆芯 ... 我們下期見！ 還記得 我們的暗號嗎？ 五位一體 點讚關注收藏分享柒亓
內容簡介
土地不再只是財團專屬的投資市場，一般民眾也可以輕鬆進入投資土地的天堂！
這是一本教你如何投資土地致富的寶典！
★簡單三個公式，就能輕鬆算出土地價格、立刻分析利潤？
★老公寓靠都更翻新，身價就能翻倍漲？
★農地只要能開發成建地，就能大賺特賺？
★只要有農地，人人都可以蓋農舍？
★跟兄弟姊妹共有一筆土地，要怎麼分才公平？
★不想被動讓政府做都更，民間也可以自己來？
★購買道路用地或公共設施用地，隱藏建商不跟你說的獲利祕密？
想知道以上問題的答案嗎？
本書將帶領你打破迷思，邁向財務自由最大化！
作者介紹
林宏澔
擁有23年從事房地產實務經驗，購買土地金額超過150億，代銷案量超過400億，交屋戶數超過3000戶。於2008年成立創世紀不動產教育訓練中心，為國內最具規模的不動產實戰訓練機構，受訓學員超過上萬人次，受益人數更是不計其數。中心所聘教師超過百位，均為各領域之佼佼者，課程內容涵蓋土地投資、房仲代銷、會計節稅、地政登記、營造施工、法拍屋等上百種課程，提供最全面的不動產相關資訊。
《現任》
★創世紀不動產教育訓練中心 創辦人
★逢甲大學土地管理學系 助理教授
★台北市建築經營管理協會 理事長
中心網址：www.twret.com
中心電話：(02)2758-6028
Line@生活圈：@twret
如有演講或訓練需求，請電洽(02)2758-6028由總經理室祕書為您安排。
目錄
第1篇 基礎概論篇
Q01 只要3個公式就能馬上算出土地價值？
Q02 土地下挖到的黃金是土地所有權人的？
Q03 有土地就一定能蓋房子嗎？
Q04 地目藏陷阱，沒看到就等著住套房？
Q05 使用分區是住宅區，卻有可能無法蓋大樓？
Q06 《國土計畫法》跟我有什麼關係？
Q07 建蔽率及容積率，越大就越好嗎？
Q08 如何判斷是都市土地還是非都市土地？
Q09 土地投資SOP九部曲，有哪些流程要注意？
第2篇 產權調查、勘查土地篇
Q10 建設公司需要很多的人力？
Q11 該如何判斷進場時機？
Q12 建商透過仲人來找地，會有哪些糾紛？
Q13 土地公開標售，有哪些規定要留意？
Q14 什麼是所有權、使用權與地上權？
Q15 跟買房一樣，買地也重實地勘查？
Q16 土地地上物該如何處理？
Q17 土地如何進行「身家調查」？
Q18 如何做市場調查？
Q19 何謂標示部、所有權部與他項權利部？
Q20 何謂預告登記與限制登記？
第3篇 都市更新篇
Q21 老公寓變身都更屋，身價翻倍漲？
Q22 都更都更，不都更就落伍？
Q23 都更首部曲：如何讓土地被劃進都市更新範圍內？
Q24 不找建商，社區可以自辦都更嗎？
Q25 公聽會有為之之必要嗎？
Q26 都更二部曲：都市更新事業概要階段為何被跳過？
Q27 都更三部曲：如何進入都市更新事業計畫？
Q28 都更的好處有哪些？
Q29 都更四部曲：何謂權利變換？
第4篇 合建、農地與共有土地篇
Q30 農地值得投資嗎？
Q31 蓋農舍有什麼條件限制嗎？
Q32 共有土地要怎麼分才公平？
Q33 共有土地賣給自己人，可以直接過戶嗎？
Q34 何謂合建？
Q35 合建契約有哪些注意事項？
Q36 何謂房地合一稅？
Q37 何謂地價稅、房屋稅、土增稅與契稅？
Q38 政府徵收土地的方式有哪些？
Q39 何謂市地重劃？
Q40 何謂區段徵收？
第5篇 利潤分析篇
Q41 跟建築相關的法規有哪些？
Q42 陽台、梯廳、雨遮，在建築法規上有什麼特殊規定？
Q43 法定汽車停車位與增設汽車停車位有何不同？
Q44 買道路用地或公共設施用地的投資獲利怎麼算？
Q45 何謂土地使用管制規定？限制有哪些？
Q46 商業區的容積率，暗藏哪些玄機？
Q47 創造開放空間能增加建物容積嗎？
Q48 房屋產權面積與公設比該如何計算？
Q49 如何增加大樓與透天厝的效益？
Q50 土地成本與營建成本有哪些？
Q51 設計、廣銷與融資利息的成本有哪些？
Q52 如何計算土地投資報酬率？
詳細資料
- ISBN：9789869049450
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 272頁 / 15 x 21 x 1.36 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
因此買房買地，從事土地買賣，始終是國人熱衷的一環。
然而，如果你以為自己不買地，
土地買賣等交易都與你無關，那你就錯了！
只要你想買房、老家房子想重建或都更，
甚至房子被劃為古蹟或是歷史建物，
就一定會牽涉到與土地相關的問題。
土地與房價，兩者息息相關！
不管你是否從事土地投資，
所有與土地相關的知識，你一定要知道！
本篇將告訴你，
如何十秒鐘計算出土地價值，
土地買賣可能隱藏哪些陷阱，
以及你可以上哪裡查詢土地相關資料，維護自身權益！
Q01：只要3個公式就能馬上算出土地價值？
投資土地的目的，就是為了獲利。如何計算土地的價值，是否值得投資，其實非常簡單，這邊提供三個簡單的公式，就可以快速進行土地的初步估算。
三個公式見真章
假設現在有一塊200坪的地，容積率為300%，建蔽率為50%，土地售價一坪130萬元，房屋一坪市價55萬，興建成本預估15萬，現在我們就來算看看這塊土地值不值得投資。
公式一：計算土地的坪效
容積率300%×1.7＝510%
公式二：計算興建房屋中土地的成本
130萬÷510%＝25.5（萬／坪）
公式三：預估銷售的合理房價
（25.5萬＋營造成本15萬）×1.35＝54.6萬
∴房屋市價55萬，高於公式三的54.6萬，有獲利空間，故可以投資！
靠這3個公式可以幫我們分析這塊土地值不值得投資，現在就來說明這3個公式，以後就能利用現有的資訊做出分析，當然這僅作為初步的評估，如果評估結果是可以投資的，就可以往下進行。
公式一：計算土地的坪效
首先計算土地的坪效，容積率乘上1.7的原因，是因為蓋房子有陽台、有雨遮、有屋凸，還有地下室、機車停車位、機房、梯廳等等，這些都不計入容積，稱為虛坪係數，也就是說，你的使用容積還要再計入這些公設的部分，才算是你實際興建的總容積。這個係數通常介於1.5至2之間，容積率越大，係數就更趨近於2，容積率越小，係數就趨於1.5。這裡是取中間值。
容積率乘於1.7得到的數值，就是指實際可以做的容積，也就是這塊土地最大的坪效。
文章來源取自於：
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